افزایش آنی مصالح ساختمانی و زیان پیش فروش کنندگان - وبلاگ تجهیزات شبکه

به گزارش وبلاگ تجهیزات شبکه، سازندگان مسکن معتقدند با توجه به افزایش لحظه ای مصالح در ماه های اخیر، هزینه ساخت با افزایش 40 درصدی روبرو شده است و بسیاری از پیش فروش کنندگان آپارتمان، اکنون در حاشیه زیان قرار گرفته اند.

به گزارش گروه مالی وبلاگ تجهیزات شبکه، سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در تاریخ10 تیرماه امسال در پاسخ به نامه 21 خرداد ماه معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، هزینه احداث هر مترمربع واحد مسکونی را گفت که در آن قیمت ها برای واحد های مصرفی (یک تا دو طبقه) متری یک میلیون و 700 هزار تومان و برای واحد های نسبتاً لوکس (16 طبقه به بالا) متری حدوداً 3 میلیون و 400 هزار تومان نرخ گذاری شده بود.

نرخ هایی که حتی با قیمت های سال قبل از آن نیز همخوانی نداشت و با اعتراض بسیاری از سازندگان همراه شد، چراکه آن ها می گفتند در واقعیت بازار، نرخ تمام شده بسیار بالاتر از نرخ هایی است که سازمان نظام مهندسی ساختمان اعلام نموده است. هنوز سه ماه از نرخ گذاری مذکور برای امسال نگذشته است، اما به نظر می رسد هزینه های واقعی ساخت و ساز هر مترمربع از واحد های مسکونی مصرفی به 5/ 2 تا 3 برابر قیمتی رسیده که نظام مهندسی ساختمان برای امسال طراحی نموده است. قیمت فولاد (میلگرد) و تیرآهن طی ماه های اخیر خبرساز شده و به گفته مهندسان ساختمان تا یک چهارم هزینه ساخت و ساز را حتی برای سازه های بتنی، قیمت فلزات تشکیل می دهند. بر اساس اعلام شرکت های تولیدکننده سیمان در سامانه کدال (سامانه شفاف سازی شرکت های بورسی)، سیمان نیز در روز های اخیر توانسته به بهانه افزایش قیمت پاکت، مجوز افزایش 10درصدی قیمت را از ستاد تنظیم بازار اخذ کند. آخرین مجوز افزایش قیمت مربوط به تیرماه بود که هر پاکت سیمان، 17 هزار و 500 تومان قیمت گذاری شده بود.

قیمت ساخت هر متر آپارتمان 6 میلیون تومان، قیمت یک متر آپارتمان آماده 24 میلیون تومان!

به گفته انبوه سازان، هزینه تمام شده ساخت و ساز مسکن مصرفی تا متری 6 میلیون تومان رسیده است. از سوی دیگر بر اساس اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران برای شهریور ماه امسال، 24 میلیون و 300 هزار تومان است؛ بنابراین قیمت تمام شده ساخت و ساز تنها 6/ 24 درصد از هزینه یک واحد مسکونی را به خود اختصاص می دهد و بیش از 75 درصد مابقی ظاهراً به قیمت زمین تعلق دارد.

نرخ گذاری ساخت مسکن ملی متری 7/ 2 میلیون تومان

این در حالی است که گفته می گردد معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ابلاغیه ای به ادارات کل راه و شهرسازی استان ها، هزینه ساخت واحد های مسکونی ذیل طرح اقدام ملی مسکن را متری 2 میلیون و 700 هزار تومان بابت امضای قرارداد با سازندگان و پیمانکاران اعلام نموده که این نرخ تا به امروز از سوی معاونت مسکن وزارت راه، نه تأیید شده و نه تکذیب؛ قیمتی که احتمالاً صحت داشته باشد و معین نیست با قیمت های فعلی مصالح ساختمانی، چگونه قرار است هر مترمربع مسکن ملی با 7/ 2 میلیون تومان ساخته گردد. ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران در تبادل نظر با مهر درباره قیمت تمام شده هر متر ساخت و ساز گفت: در حال حاضر قیمت ساخت و ساز بدون هزینه پروانه ساختمانی و انشعابات آب، برق و گاز، متری 5/4 تا 5 میلیون تومان است. بابت پروانه و انشعابات هم متری یک میلیون تومان باید افزود. وی ادامه داد: این نرخ ها در مقایسه با سال گذشته تا 40 درصد افزایش قیمت داشته است. این قیمت ها روز به روز تغییر می نماید و اگر امروز تیرآهن بخرید، ممکن است با قیمت آن در روز قبل یا بعدش متفاوت باشد.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور نیز گفت: تورم مصالح ساختمانی صرفاً در بخش میلگرد طی 9 ماه گذشته از ابتدای زمستان 98 که کیلویی 4 هزار تومان بود تا سرانجام شهریور 99 که به متری 12 هزار تومان رسید، 300 درصد بوده است. پورحاجت گفت: به عنوان مثال سال گذشته بعضی سازندگان قرارداد پیش فروش مسکن با پیش خریداران را با متری 13 میلیون تومان به امضا رسانده اند، در حالی که همان واحد متری 24 میلیون تومان به فروش می رسد و حالا با بالا رفتن شدید قیمت مصالح ساختمانی، بسیاری از سازندگانی که با مبنای نرخ های قبلی مصالح ساختمانی پیش فروش انجام داده اند، دچار مشکل جدی شده اند. آن ها مجبور به تکمیل ساختمان با نرخی هستند که ابتدای قرارداد متعهد شده اند، اما کل سرمایه آن ها از بین رفته و امیدی به بازگشت سرمایه خود نیز ندارند.

منبع: روزنامه جوان