توسعه کاربری ها در اراضی شمال آزادراه زنجان ممنوع شد - وبلاگ تجهیزات شبکه

به گزارش وبلاگ تجهیزات شبکه، شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ 22 اردیبهشت 94، پیرو مباحث جلسه 14 اردیبهشت 94 و مباحث 4 جلسه کمیته فنی، طرح جامع شهر قزوین را پس از طرح مجدد در شورای برنامه ریزی و توسعه استان، مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح، مقرر کرد:

1- افزایش افق طرح به سال 1405 و جمعیت 454 هزار و 969 نفر برای افق طرح مورد تائید است.

2- اراضی شمال آزاد راه قزوین - زنجان:

2-1- اراضی شمال آزاد راه قزوین - زنجان صرفاً به کاربری­های بزرگ مقیاس عمومی اختصاص یافته و به عنوان اساس طرح جامع تثبیت می­گردد. هر گونه توسعه کاربری مسکونی، تجاری و اداری در این منطقه ممنوع است و استانداری قزوین مسئولیت نظارت بر حسن اجرای این بند را برعهده دارد.

3- حرایم آزاد را ه قزوین - زنجان:

3-1 - حریم قانونی راه مطابق آخرین اصلاحات قانون حفظ ایمنی راهها وراه آهن و آئین­نامه اجرائی آن­در نقشه های طرح لحاظ گردد.

3-2 -از پیشنهاد کاربری مسکونی در محدوده 500 متری محورآزاد راه خودداری گردد.

4- بافت تاریخی :

4-1- تاکید برتهیه طرح ویژه برای کل بافت تاریخی با رعایت ملاحظات و ضوابط میراث و حقوق مکتسبه حد بیشتر ظرف 6 ماه و ارائه به کمیته تخصصی شماره 3 شورایعالی.

4-2-در راستای اجرای مصوبه مورخ 14 اردیبهشت 94 شورایعالی، مقرر شد تا زمان تهیه طرح ویژه در مقیاس طراحی شهری برای محله بلاغی، طرح خیابان شهید انصاری شرقی به عنوان دسترسی محلی ظرف مدت سه ماه با برگزاری مسابقه (در چارچوب الزامات مصوبه شورایعالی) با تأکید بر یکپارچگی و انسجام و احیای بافت تاریخی بلاغی و حفظ عرصه­ های تاریخی توسط کمیته مذکور در مصوبه 14 اردیبهشت 94 شورایعالی و تصویب طرح توسط اعضای کمیته تخصصی (فنی 3) به عنوان اعضاء هیأت داوری اقدام گردد.

4-3-محدوده آخرین بافت تاریخی در طرح لحاظ گردد و حدبیشتر تراکم در محدوده بافت 2 و 3 طبقه مورد تاکید است.

5-مباحث آب وانرژی:

5-1- در خصوص امکان تخصیص منابع آب مطابق جمعیت افق طرح مقرر شد نظر وزارت نیرو توسط دبیرخانه شورایعالی اخذ و در صورت اعلام مرجع مربوطه مبنی بر عدم امکان تخصیص، مراتب جهت اتخاذ تصمیم به شورایعالی گزارش گردد.

5-2 -در سند پهنه بندی حریم، عرصه های طبیعی وکوهستانی واقع در شمال حریم وهمچنین پهنه های واقع در آبخوان آب شرب شهر به عنوان پهنه حفاظت درج و ضوابط آن با رویکرد حفظ منابع آب اصلاح گردد.

6- مقرر شد با توجه به ماهیت طرح، ضمن هماهنگی عناوین با مصوبه تدقیق سرانه ها و تعاریف کاربری های شهری شورایعالی، کاربری های خدماتی تا مقیاس ناحیه در طرح تثبیت گردد.

7- درخصوص اراضی پادگان، مقرر شد اراضی موجود به عنوان کاربری نظامی در طرح لحاظ گردد و در آینده در چارچوب قانون انتقال پادگان ها در خصوص آن تصمیم گیری گردد.

8 -درخصوص پهنه باغات سنتی شرق، غرب و جنوب شهر

8-1 - ضمن تاکید بر حفظ این باغات مقرر شد هر گونه تغییر کاربری، احداث یا تعریض معبر به عنوان مغایرت اساسی در نظر گرفته گردد. در این پهنه ها صرفا فعالیت هماهنگ با ضوابط وزارت جهاد کشاورزی به عنوان فعالیت مجاز مطرح و سایر فعالیت ها ممنوع اعلام می گردد.

8-2 - با توجه به هم پیوند بودن اراضی طرفین ورودی شرقی شهر با باغستانهای سنتی واقع در حریم، درطرفین بلوار آیت اله خامنه ای به عمق یک پلاک یا حدبیشتر 150 متر (هرکدام کمتربود) طرح ساماندهی با غلبه فضای سبز عمومی، هماهنگ با ضوابط سازمان میراث فرهنگی و تحت نظارت دفتر معماری و طراحی شهری تهیه گردد.

9- در ضلع شمالی حریم، منطقه زرشک و کامان از پهنه گردشگری به پهنه حفاظت تغییر و فعالیت گردشگری با رعایت ملاحظات مندرج در بند 5-2 به عنوان فعالیت مجاز ذکر گردد.

10- ضمن درج جهت راه آهن جدید قزوین -رشت درسند پهنه بندی، جهت راه ها، برزگراه ها و خطوط ریلی مطابق آخرین اصلاحات در طرح لحاظ گردد.

11-در خصوص شهرک صنعتی لیا و توسعه آن بر رعایت بند 7 ماده واحده قانون­تاسیس شرکت شهرک­های صنعتی تاکید می گردد.

12- برای روستاهای واقع در حریم به شرح زیر تصمیم گیری شد:

12-1 طرح توجیهی به منظور الحاق سکونتگاه های روستایی شامل روستاهای وثوق آباد، نجف آباد، حسن آباد، باراجین، مشعل دار، چوبین در و خیرآباد و ناصرآباد و نیز اراضی موسوم به شهرک دانش و شهرک اندیشه توسط استان تهیه و حدبیشتر ظرف مدت یکماه برای بررسی و اتخاذ تصمیم نهائی به دبیرخانه شورایعالی ارائه گردد.

13- در خصوص اراضی پیشنهادی میدان میوه و تره بار در حریم با توجه به نوعیت اراضی درجه یک کشاورزی وهمچنین عدم تناسب سطح اختصاص یافته با نیاز شهر و همچنین عبور آزاد راه قزوین - زنجان مخالف شد. مقرر شد طرح مکان یابی جدید با مساحت متناسب با نیاز شهر با گزینه های دیگر توسط مسئولین استانی تهیه و حدبیشتر ظرف مدت یکماه جهت بررسی و تأیید به دبیرخانه شورایعالی ارائه گردد.

ضوابط و مقررات

14-تراکم ساختمانی در طرفین محور شمالی -جنوبی شهر از بلند مرتبه به حدبیشتر 6 طبقه تعدیل و ملاحظات پدافند غیر عامل در ضوابط استقرار و توده گذاری بنا رعایت گردد. (در جهت نفوذ پذیری بافت و پرهیز از ایجاد جداره باریک در طرفین محور و نیز اصلاح سند تراکمی ساختمانی)

15- جداول ضوابط ساخت و ساز در کاربری مسکونی در محورهای زیر مورد بازنگری قرارگرفته، قبل از ابلاغ طرح به تائید نمایندگان وزارت کشور- وزارت دفاع وپشتیبانی نیروهای مسلح و دبیرخانه شورای عالی برسد:

15-1 - افزودن معیار حداقل سرانه فضای باز و ارائه قید مکمل برای آن.

15-2-رعایت حدبیشتر سطح اشغال 60 درصد برای پهنه های تراکمی.

15-3-بازنگری در حداقل مساحت زمین برای احداث و بنا.

15-4- حدبیشتر تراکم ساختمانی.

15-5 -ضوابط بافت فرسوده.

15-6- پارکینگ مورد نیاز در کاربری خدماتی بر مبنای سطح زیر بنای ساخت و ساز در هر کاربری ارائه گردد.

15-7- عبارات کمتر و بیشتر در ستون همجواری با معابر حذف گردد و بازه عرض معابر به طور تعیین تعریف گردد.

- 15-8- در پهنه S,G حدبیشتر سطح اشغال بنا معین گردد.

- 15-9- کلیه حرائم بر اساس ضوابط دستگاهها در پیوست ضوابط و مقررات ارائه گردد.

-15-10-عناوین دستگاه اجرایی یا سازمان مربوطه جایگزین نهاد مربوطه گردد.

- 15-11-پهنه سکونتگاهی داخل حریم فقط مختص روستاها و نقاط سکونتی خواهد بود که تکلیف آنها طی بند 12-1 تعیین خواهد شد.

-15-12- مرجع تشخیص تفکیک اراضی در حریم شهر، سازمان جهاد کشاورزی با رعایت قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات می باشد.

- 15-13- اساس طرح جامع در ابتدای گزارش آورده شده و موارد زیر بعنوان آستانه مغایرت اساسی اضافه گردد.

هر گونه کاهش و یا افزایش محدوده و حریم شهر به عنوان مغایرت اساسی تلقی گردد.

هر گونه مداخله در باغات سنتی شهر به میزان 2500 هکتار در حریم و محدوده شهر مغایرت اساسی تلقی گردد.

تمامی کاربری های خدمات هفت گانه در مقیاس شهری شامل آموزشی، درمانی، فرهنگی، حمل و نقل، اداری، انتظامی و سبز، تثبیت و به عنوان اساس طر ح جامع تلقی شوند.

پارک باراجین، در حریم شهر تثبیت و هر گونه تغییر کاربری در آن مغایرت اساسی محسوب گردد.

16- مقرر شد در کلیه کاربری های خدماتی و تجاری - خدماتی در مقیاس شهر حداقل 5 متر عقب نشینی نسبت به بر اصلی به عنوان پیش­فضا یا فضای باز(توقف موقت مراجعین) بارعایت حدبیشترسطح اشغال 80 درصد درهمکف در همه مناطق شهرصورت پذیرد.

17-پهنه های حریم در قالب 5 پهنهی: سکونتگاهی، حفاظت، زراعی وباغی، مراتع و باغات و باغات سنتی تعیین گردد.